덕은지구 덕은리버워크
6월15일(월) 정계약 시작
현재 남향 한강뷰 호실은 전부 분양이 완료 되었습니다.
하지만 잔여호실들 중에도 낮은 평단가의 코너호실들이 남아 있습니다.
■ 고양 덕은 도시개발구역
고양 덕은지구는 서울과 경기도 경계선에 위치하였습니다. 약5000세대의 아파트와 2만명이 상주하게 될 '덕은미디어밸리' 그리고 주상복합 2필지, , 상업지구로 구성되어 단지 거주만을 위한 베드타운이 아니라
주거와 일자리가 공존하는 '자족적 지구'가 될것입니다.
강변북로에서 자유로로 이어지는 가양대로와 서울 마포구 상암DMC와 은평구 수색증산뉴타운, 강서 마곡지구와 가까워 실질적인 서울 생활권입니다.
■ 고양 덕은지구 업무4블럭
고양 덕은지구 안에는 총 12개의 업무필지 (오피스,지식산업센터,오피스텔)가 있습니다.
12개의 업무시설필지중 업무4블럭에 지상21층 / 지하5층의 오피스 건물이 들어설 예정입니다.
현재 '오피스'에서 지식산업센터로 변경하기 위한 절차를 고양시와 협의중입니다.
■덕은지구 지구단위 용도변경
.업무시설용지 지식산업센터 추가
지식산업센터와 오피스의 차이는 대출비율차이과 전매제한 유무 , 지식산업센터 입주업종에 해당하는 업체에 대하여 취등록세 감면 혜택이 있습니다.
덕은지구 4블럭 덕은리버워크가 오피스에서 지식산업센터로 변경된다면 덕은지구 첫번째로 준공되는 지식산업센터가 됩니다.
지구단위에서 첫번째로 준공되는 지식산업센터는 나중에 건설되는 지식산업센터에 비해 평단가도 낮고 임대수요도 먼저 흡수하여 공실률이 낮습니다.
■ 덕은지구 업무4블럭 ' 덕은리버워크'
일반오피스에서 지식산업센터로 용도변경을 진행하고 있는 덕은리버워크는 지하5층 ~ 지상21층 두개동으로 구성되어 있습니다.
한개 호실이 전용 10평 ~30평으로 소형평수 위주로 호실이 구성 되었습니다.
지하층5개층 전부 주차장으로 구성하여 넉넉한 주차공간을 확보하였습니다.
준공은 2023년 2월 예상하고 있습니다.
2019년 건설사 시공순위 5위인
대우건설이 '덕은리버워크' 시공을 합니다.
■가양대교와 자유로 바로 옆에 위치한 '덕은리버워크'
덕은지구 업무4블럭에 위치한 덕은리버워크는 자유로와 가양대교 바로 옆에 위치하여 서울과 경기 양방향의 이동이 모두 편리합니다.
■덕은리버워크 추천호실
* 단독 코너호실 : A동 16호라인 / B동 16호라인
덕은지구 업무4블럭인 덕은리버워크는 평당가 900만원 ~ 950만원 입니다. 내년 초 분양예정인 11,12블럭은 평당가 1100만원 ~1200만원 예정입니다.
향후 모든 업무시설 건물이 완공되면 매매가는 큰 차이가 없을것으로 예상됩니다. 낮은 평당가에 분양받은 호실은 경제적으로 이점이 많을 것으로 예상됩니다.
19층 기준의 평당가로 저층으로 내려 갈수록 평당가는 낮아집니다.
덕은리버워크 16호 단독코너라인은 한개 호실에 출입문이 두개,발코니 출입문은 3개입니다. 다른호실에 비해 출입이 편리하게 설계되었습니다.
같은층의 남향 코너호실에 비해 전용면적기준 평당가 차이는 160만원 이상차이가 납니다.
남향의 한강뷰가 필요없는 분에게는 낮은 평당가에 사무실을 분양받을 기회입니다.
■ 홍보관 사진
■ 계약과정
* 중도금 무이자 대출
현재 덕은리버워크는 6월15일부터 정계약을 시작하여 입금 후 계약서를 작성하고 있습니다.
계약시 : 계약금 10%
+
중도금 무이자 대출
+
2023년 2월 준공시
잔금대출 60% + 잔금 자납 30%
(지식산업센터 변경시 : 잔금대출 80% + 잔금 자납 10%)
■ 덕은역
원종 ~ 홍대선 덕은역
예비타당성조사 , 기본 계획 및 설계 착공 완공까지 10년 걸릴것으로 예상됩니다.
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